Пленумом Верховного Суда РФ разъяснены вопросы оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Данные вопрос в самое ближайшее время станет очень актуальным, поскольку к настоящему моменту власти поставили на кадастровый учет и определили кадастровую стоимость большинства объектов недвижимости, в т.ч. квартиры и дома (а не только земельные участки, как это было ранее).
С 2015 года налог на имущество будет рассчитываться именно из этой стоимости, которую определили по результатам государственной кадастровой оценки и без нашего участия!
В постановлении обращается внимание на следующие моменты.
Сведения о результатах определения кадастровой стоимости оспариваются по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Однако, с 15 сентября 2015 г. – по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить путем предъявления следующих требований:
– об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости;
– об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, в т. ч. технической и (или) кадастровой ошибки;
– об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по кадастровым спорам.
Споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются до истечения 2 месяцев со дня поступления заявления в суд.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости в том случае, если на момент обращения в суд в кадастр не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Для юрлиц, органов госвласти и местного самоуправления законом установлен досудебный порядок урегулирования спора – сначала нужно обратиться в комиссию по кадастровым спорам. Для физлиц, в т. ч. зарегистрированных в качестве предпринимателей, обращение в комиссию не является обязательным.
