По сведениям Росреестра более половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ.
Это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои участки без прохождения дополнительных процедур. Такой законодательный запрет на сделки с недвижимостью “без границ” вступает в силу с января 2018 года.
Но и сейчас наличие закрепленных в реестре границ дает владельцам более защищенное положение. Если границы не определить, есть риск, что владельцы смежных угодий сдвинут ограждение в свою пользу (произойдет самозахват площади). Это особенно важно для граждан, которые редко приезжают на собственные участки.
Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Уже на этом этапе можно получить неприятное известие, что часть вашего участка «отошла» нерадивому смежнику.
Хорошо, если с соседями получится найти компромисс. Тогда кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку, и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Однако, если те откажутся “передвигать” границы, придется обращаться в суд. Таким образом, возврат собственного имущества может быть сопряжен с финансовыми и временными затратами, поскольку без помощи квалифицированного юриста или адвоката здесь не обойтись.
Если же кадастровый инженер не обнаружил наложения границ, он сформирует межевое дело и передаст собственнику необходимые материалы для подачи заявления в Кадастровую палату. Обратиться в палату можно как непосредственно, так и через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.
Узнать, есть ли в Государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра в разделе “Публичная кадастровая карта”. Там нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка “без координат границ”, это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.
Очень важно, чтобы выбранный кадастровый инженер был опытным специалистом, который несет полную ответственность за некачественное выполнение услуг и не исчезнет в один день. Ведь если он допустит ошибку при межевании, участок не зарегистрируют, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет искать других исполнителей, нести траты.
Надо сказать, что с июля 2016 году законодатель ужесточил требования к кадастровым инженерам. Они должны иметь профильное образование, успешно пройти двухлетнюю стажировку. А для допуска к работам обязательно вступить в профессиональную саморегулируемую организацию (СРО), которая контролирует деятельность своих членов и в случае ошибок исправляет ситуацию.
Проверить репутацию инженера можно на сайте Росреестра в разделе “Реестр кадастровых инженеров”. Для этого достаточно ввести в поисковое поле ФИО специалиста. Через секунду высветятся данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результаты профдеятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные.
