Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым событиям в жизни любого человека. Учитывая высокую финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить насколько высока степень риска и уровень негативных последствий в случае неграмотных действий или ошибок при совершении и регистрации таких сделок. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя комплекс мер, направленных на минимизацию Ваших рисков.
Перечень услуг нашего бюро по данному направлению:
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью – комплексная услуга
В стоимость комплексной услуги входит:
первичная консультация, ознакомление с документами, задачами и целями клиента;
проверка представленных документов на соответствие законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
устные консультации клиента (по телефону) на любом этапе сделки;
составление договоров, соглашений для совершения сделки или юридическая экспертиза и доработка договоров, предложенных к подписанию контрагентами;
сбор документов, необходимых для проведения сделки (по договоренности);
переговоры с кредитующим банком, подготовка документов для заключения кредитного договора (для сделки с кредитованием);
проведение переговоров с контрагентами при внесении аванса и совершении сделки;
сопровождение безопасных денежных расчетов (банковская ячейка, безналичный перевод и т.д.).;
Стоимость услуги – от 30 000 до 100 000 рублей (зависит от объема и сложности проводимых процедур).
Оплачивается дополнительно:
регистрация сделки (перехода права собственности на объект(ы) недвижимости) – 5 000 рублей.
Проверка законности приобретаемых прав, оценка рисков
Для обеспечения Вашей безопасности и отсутствия проблем с приобретенной недвижимостью в будущем, настоятельно рекомендуем при совершении сделок проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта. У каждой квартиры своя история, которую невозможно увидеть без серьезного анализа документов. По аналитическим данным риэлторов и юристов в области недвижимости с правовыми нарушениями происходит 10-12% сделок с квартирами в Московском регионе. Многие из них потом оспариваются в суде и люди теряют не только право собственности, но и огромные суммы вложенных денег.
Поэтому очень важно, чтобы на всех этапах – от поиска объекта и подготовки документов до окончательного расчета и передачи недвижимости новым владельцам – в процедуре сделки вместе с риэлтором участвовал опытный юрист или специализированная юридическая компания.
Проверка юридической чистоты объекта включает в себя:
проверку правовой истории объекта на основании правоустанавливающих документов;
проверку законности предыдущих сделок с объектом;
проверку юридической силы правоустанавливающих документов;
проверку действительности и достаточности документов, необходимых для совершения данной сделки и последующей государственной регистрации;
проверку полномочий, правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
экспертизу рисков недействительности сделки;
разработку комплекса мероприятий по снижению рисков, связанных с приобретением объекта.