В прошлом году в российских регионах были введены обязательные взносы на капитальный ремонт домов. Однако, в обществе сложилось весьма неоднозначное отношение к новому виду платежей.
Часть населения отказывается платить взносы, утверждая, что они полностью незаконны и управляющие компании не имеют никакого права их взимать.
Другая часть признает их законный характер, но платить наотрез отказываются, мотивируя это отсутствием каких бы то ни было штрафов за их неуплату.
Третьи покорно платят, не понимая, кому, за что и на какие нужды. При этом всех объединяет одно, а именно – крайне негативное отношение к новым платежам.
Законны ли платежи? Кто бы что ни говорил, стоит признать, что взносы носят абсолютно законный характер (федеральный закон от 25 декабря 2012 г. №271-ФЗ в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельно выделил спорный взнос за капремонт).
С момента принятия и вступления в силу закона прошло несколько лет, а взносы начали устанавливаться только с недавнего времени. Дело в том, что по закону обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений по истечении четырех месяцев после официальной публикации утвержденной региональной программы капитального ремонта. Теперь понятно, почему взносы, например, в Москве начали собирать недавно – программу приняли только в прошлом году.
Кто должен платить? По общему правилу взносы на капитальный ремонт уплачиваются исключительно собственниками жилья. При этом закон устанавливает ряд исключений из этого правила. Так, взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. То же самое касается жильцов домов, изъятых для государственных или муниципальных нужд.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии участка под таким домом. Также взносов не платят наниматели жилья в муниципальном жилищном фонде – за них эту обязанность исполняют сами муниципальные образования.
Помимо этого, законодательством установлен ряд льгот по уплате взносов. Так, Федеральный закон от 29.06.2015г. №176-ФЗ утвердил льготы для ветеранов, инвалидов и чернобыльцев – в размере 50 процентов. Но если собственник помещения не установил счетчик потребления воды, или газа, рассчитывать на компенсацию он не сможет.
Сколько платить? В зависимости от региона взносы могут отличаться. К примеру, в Москве ставка взноса установлена 15 рублей с одного квадратного метра, а в Санкт-Петербурге – всего 3 рубля. Конкретный размер взносов определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта жилищного фонда и может зависеть от многих факторов. В частности, на величину взносов влияет возраст конкретного дома – чем старше дом, тем больше он нуждается в капремонте. Соответственно, будет выше и ставка взноса. Новые же дома, по задумке законодателей, должны облагаться по сниженным ставкам.
Общественный резонанс?
В столице общественная организация «Москонтроль» прорабатывает вопрос о подаче иска в Мосгорсуд с требованием отмены Московской программы капитального ремонта домов.
С 1 июня 2015 года организация проводит акцию по сбору подписей против высокой ставки за капремонт и за принятие новой программы капремонта, учитывающей интересы москвичей. Подписи будут переданы президенту РФ.
Также «Москонтроль» готовит ряд поправок в действующий Федеральный закон №271-ФЗ, где отдельным вопросом станет проработка классификатора и реестра ветхого жилья.
Инициатива. Депутаты партии «Справедливая Россия» обратились в Генпрокуратуру с заявлением о проверке норм закона о взносах на капремонт. Генпрокуратура считает обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.
Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.
Законодательная инициатива. В Госдуму был внесен законопроект, направленный на создание альтернативных вариантов финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Предлагается обеспечить собственнику право добровольно выбирать следующие способы финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и единовременные денежные сборы.
Еще законодательная инициатива. Также в Госдуму внесен законопроект о приостановлении на пять лет действия статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ в части обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предположительно, это даст возможность разработать принципиально новую, работающую модель системы капитального ремонта в Российской Федерации.
Резюмируя все вышесказанное, могу сказать, что … похоже стоит подождать с платежами )))